19 二月

2卧2卫1车位仅48.8万-多伦多大学世嘉堡校区的公寓楼花转让,今年9月入住

投资,租售比是一个很重要的指标,对很多人来说,是第一指标。看到这里,土豪请飘过。

为什么租售比很重要?

因为在房产投资中,租金最好能够Cover全部的费用:月供(含利息+本金)、管理费、地税、保险。如果还要再往里投钱,很多人会受不了,不管从心理上还是从财务安排上。

首付已经是省吃俭用好几年了,你还让我每月再投钱?你让我吃土啊?

本期要推荐一套公寓楼花转让-Sweetlife,最重要的特点就是:租售比极高!现在的多伦多,应该找不到比这更高租售比的全新公寓。租金可以Cover全部费用还有正现金流。

为什么租售比高?因为价格低,租金高。是不是很反常态?

为什么会有这种反常态的存在?因为这个楼盘本来就处在非正常的市场中(多伦多大学世嘉堡校区和百年学院校区巨量的租赁市场需求,但是只有唯一的Sweetlife这个楼盘)。

(8分钟的公交车可达,5分钟一班)

先看下这个楼花转让的海报,主要内容在这里都已经有了。2卧2卫1停车位,2楼朝南,仅48.8万加元。

 

那么,这套公寓的租金可以有多少呢?

Sweetlife所在的是UTSC(多伦多大学世嘉堡校区)唯一的一个公寓楼盘,没有竞争,要说最近的竞争,就是STC的公寓。我查了一下,STC的2卧公寓租金,每月在2500-2800之间。

Sweetlife距离比Stc近,房子全新,所以,房租只会高不会低。

​两大高校的1万6千个学生在找房租,这样的房子抢着租……

如果你的孩子就读UTSC(多大世嘉堡校区)或百年学院,那么投资这套也非常合适,自住一间,另一间租给同学,以租养房!

感兴趣者欢迎联系建筑师出身的地产经纪邱天(647-882-6789,个人微信:qiusky),也欢迎地产经纪合作。

4 Replies to “2卧2卫1车位仅48.8万-多伦多大学世嘉堡校区的公寓楼花转让,今年9月入住”

    1. 最近的一次通知是7月份occupancy,管理费应该是4毛左右,确切数字我需要查一下原始合同再告诉你,你如果确实感兴趣请加我微信qiusky。但实际上管理费对于购买决策并不重要,因为第二年之后管理费就会根据实际情况重新调整。

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