9 十二月

多伦多房市11月份量价齐升 全年大涨无悬念

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多伦多房市在刚刚过去的11月份,仍然延续强势上涨态势,同比量价齐升。全年大幅度上涨毫无悬念,等待回调的买家只能望涨兴叹。

在多伦多过去的25年里,96.7%的时间买入都是对的,只有2008年的下半年和2017年的前4个月,不是买入的好时机。但实际上你只要Hold得住,中长期持有,都能够挣钱。这是多伦多房市的特点——非常漂亮的长期吃饭行情。这个长期,可能是50年,甚至更长。

先看下11月份的市场数据:交易量同比上涨3.31%,一改之前几个月的交易量下跌的态势,是不是供应量上涨了?不是!下面再做解释。

成交均价同比大涨21.70%,这是一个很惊人的涨幅。这样高幅度增长不可能无限地持续,相信很快会收窄涨幅,但是增长的趋势没有改变。

所以,我的建议仍然是:自住房,不要等;投资房呢?看文末。

刚才有说到:前几个月交易量的同比涨幅是负数,而11月份的交易量同比涨幅是正数,原因是不是供应量上涨了?不是!

看看上表的红框数据,New Listings(卖盘的新上市量),同比下降13.2%,也就是说,供应量下跌,但是交易量却上涨,说明了市场吸收能力非常强。Active Listings(月底存货量)同比下降了55.9%,就是说明了这一点。

蓝框数据是销售时间,销售时间大幅降低,也就是销售速度在加快,说明了买方的饥渴。

上表的信息量很大,橙圈内的数据,是独立屋的成交均价,416(小多伦多)的独立屋成交均价已超180万加元,905(大多伦多)的独立屋成交均价几近150万加元。

独立屋的买家,需要家庭年收入超过20万加元,这是一个基本门槛。

紫圈的数据是Condo的成交均价,这是所有房型中,价格最具可负担性的。这也是我一直在强调的——未来的主流房型。

Condo的生活方式不仅更受年轻人喜欢,价格也更受年轻人所接受。留给年轻人的房型,Condo是王者,独立屋则是爱恨交加的奢侈品。看看黄圈中的交易量,416(小多伦多)在11月份成交了近2000套,占416所有房型交易量的55.6%,已经远超三种低层住宅房型的总和。

结合蓝框和绿框数据,可以看出,11月份交易量的上涨,主要是Condo交易量发挥了关键作用,涨了超过4成,三种低层住宅的交易量实际上是全部下跌。

红框是所有房型的成交均价的涨幅,全部是两位数的上涨。我这边提一个问题:作为多伦多房产投资者,选择涨幅最大的独立屋是不是最佳标的?

其实不一定,要结合你自身的情况。

未来交易量最大的将会是Condo,需求量大,流通速度快。投资除了看涨幅,还要看周转速度,以及交易的难易程度;另外,Condo的租售比仍然比较高,持有压力小得多;第三,未来两年,Condo的上涨潜力可能更大。

另外,经过了这一波中低价位的低层住宅的大涨行情,实际上豪宅从技术上有补涨的需求,因为得到了中低价位独立屋的向上支撑。所以,对于接下来的投资方向,我的建议是:资金量大的,买豪宅;资金量小的,买Condo。

在多伦多投资置业,欢迎咨询建筑师出身的地产经纪邱天(647-882-6789;个人微信:qiusky)

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