25 八月

多伦多的租金为什么大涨?租房为什么日益困难?

为准备在多伦多置业投资安居乐业的您 

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记得一位经济学家说过一段话,大概的意思是:租房管制,是破坏城市的第二大手段,仅次于轰炸。这句话乍一听政治不正确,租客们肯定不爱听,但确是符合经济规律。

房租如果过度限制涨幅,现有房东出租房子的意愿下降,潜在房东投资房产用以出租的需求下降,导致市场租盘的供应减少,供需失衡反而导致房租实质上涨。同样,房租涨幅过度受限,使得现有房东不愿意花钱改善房子状况,租客的居住条件恶化,也不符合租客利益;政府过度保护租客利益,导致老赖租客数量增加,使得房东对选择租客提高门槛,租房变得更加困难。

之前自由党领导下的安省政府,智囊团中估计没有深谙经济学理论的专家,对安省房租限制每年1.8%的涨幅,甚至低于通货膨胀率。最终的结果,目前大家已经能够发现,不仅导致租金大涨、租房也越来越困难。租盘经常当天上市就秒光,租房抢Offer并不少见。我在过去2天接到3个租房的需求,我的Partner反馈如下:

有些刚来多伦多的租客,对实际市场并不了解,只知道之前省政府的一些保护规定,比如:只能收一个月租金当押金。但是对于没有雇主信、收入证明和信用证明的国际租客来说,房东就根本不爱租。这也就是为什么经常听说留学生直接交上半年甚至一整年的租金给房东的事情。但是,强强地问一句:省政府不是规定了房东不能要求租客多交押金吗?弱弱地回答:是的,所以合同上显示的就是租客自愿预缴半年/全年租金。

谁愿意自愿预缴?没人乐意,但都是被逼的。没有一系列的证明,房东不敢租给你,因为一旦欠租之后,房东没法马上赶你走,通过正规程序把欠租房客赶走,最快3个月,半年一年是正常的事情,房东不愿意冒这个风险。所以,保护租客的政策,到最后反而是损害了租客的利益。政府的调控最终都会被第三只手——市场消化掉,不懂市场规律的政府,都是打着政治正确的耍流氓。

福特省长上台后,吹风房租涨幅可达5-7%,这给多伦多房产投资市场打了一剂强心针。肯定有人骂政府无良,不给租客群体撑腰。实际上政府是善用经济规律,福特是商人出身,深谙经济运行机制。

7%的涨幅确实是很可怕的,10年即可翻一番。现在月租2000加元,10年后就变成4000加元了。没房的人确实会很苦。就像韩国首尔,都有房租贷款这类的金融产品。以后别说买房,连租房,很多人都可能租不起了。

但我个人认为实际上房租涨幅不至于那么高,因为如果当租房市场是如此的有利可图,就会有更多人涌入当房东,从而增加租盘供应,反而会抑制房租的上涨。

如果你听得进这般道理,那么现在可以做的投资是什么呢?投资可以以租养房的房产。总体来说有3大类,本期推荐其中的一类:低价位的Freehold低层住宅。本期推荐位于Aurora和Newmarket各2栋镇屋,总房价在65万以内,月租在1700-2000加元之间:

位于Aurora,3层镇屋,占地18.86 x 80.38英尺,3卧3卫单车库,Walk-out Basement,叫价65万加元



位于Aurora,2层镇屋,占地18.44 x 136.14英尺,3卧4卫单车库,门前对着一个小湖,叫价62.5万加元


位于Newmarket,2层镇屋,占地20.9 x 72.51 英尺,3卧3卫单车库,后院直对Ravine,End Unit,类似于半独立屋,居住面积达1768平方尺,叫价64.9万加元


位于Newmarket,2层镇屋,占地28.31 x 120英尺,3卧2卫单车库,后院直对Ravine,End Unit,类似于半独立屋,叫价59.9万加元


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